Immobilier au Brésil: les 10 villes les plus chères
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| Balneário Camboriú, le Dubaï brésilien |
L'immobilier au Brésil, les 10 villes les plus chères
L'indice FipeZAP, la référence au Brésil, révèle qu'en 2021 le prix moyen au mètre carré des immeubles résidentiels a augmenté de 5,30% par rapport à 2020.
Nb: le taux d'inflation a été de 10,40% pour cette période au Brésil.
Toutefois certaine villes ont largement dépassé la moyenne, le prix de l'immobilier a par exemple augmenté de près de 20% à Vitória (capitale de Espírito Santo) et de plus de 15% à Florianópolis (capitale de Santa Catarina).
São Paulo et Rio de Janeiro restent les villes les plus chères avec un prix moyen au mètre carré qui approche les 10.000 réais. Et dans les meilleurs quartiers comme Ipanema-Leblon à Rio ou Cidade Jardim à São Paulo, les prix dépassent largement les 20.000 réais.
Notons également le prix très élevé de l'immobilier dans l'Etat de Santa Catarina. Quatre villes figurent dans le Top 10, dont Florianópolis et Balneário Camboriú, le Dubaï brésilien.
1. São Paulo (SP) - R$ 9.708 au m²
Capitale de l'Etat de São Paulo, Région Sud-Est.
La fondation de la ville remonte à 1554, mais elle ne s'est développée qu'à partir de la fin du 19e siècle. En effet, l’industrialisation du Brésil s’est focalisée à São Paulo, point de chute de la majorité des immigrants.
Aujourd'hui, São Paulo est la plus grande ville de l'hémisphère sud de la planète et l'agglomération dépasse de loin les 20 millions d'habitants, soit 10% de la population brésilienne. La communauté d’origine italienne représente plus de la moitié de la population.
São Paulo est la capitale économique (un quart du produit intérieur brut du Brésil) et la plaque tournante de tous les échanges de biens et d'informations, mais également la capitale sud-américaine de la gastronomie, de la culture et de la mode.
2. Rio de Janeiro (RJ) - R$ 9.650 au m²
Capitale de l'Etat de Rio de Janeiro, Région Sud-Est.
Rio, campée dans la Baie de Guanabara, est un enchevêtrement de pics vertigineux flanqués de favelas, de quartiers grouillant de vie et de forêts tropicales luxuriantes. Le tout en bordure de plages de sable blanc et de baies magnifiques. Parmi les endroits incontournables de la “Ville Merveilleuse”, citons le piton rocheux du Pain de Sucre, le Corcovado avec la statue du Christ Rédempteur, les plages de Copacabana et d’Ipanema et le Sambodrome où se déroule le Carnaval.
La ville a été fondée en 1565 par les portugais. Avec la découverte de métaux précieux à partir des années 1690 dans le Minas Gerais, Rio est devenue un site portuaire important pour acheminer l’or et les diamants vers le Portugal. Le centre économique du pays s’est déplacé vers le sud-est et en 1763, la capitale du Brésil a été transférée de Salvador à Rio. Jusqu'à la fondation de Brasilia en 1960.
3. Balneário Camboriú (SC) - R$ 9.358 au m²
Etat de Santa Catarina, Région Sud.
A 80 km au nord de Florianópolis, Balneário Camboriú est célèbre pour les vertigineux gratte-ciels qui bordent la plage. Les plus hauts immeubles du Brésil se trouvent ici. Et depuis quelques années, on assite à une véritable frénésie, les nouvelles tours sont toujours plus hautes et plus luxueuses. Balneário Camboriú, surnommée le Dubaï brésilien, compte parmi les villes du Brésil qui offrent la meilleure qualité de vie.
La ville attire les retraités aisés mais également les touristes. En été, de décembre à mars, la population passe de 140.000 habitants à plus de 4 millions. La principale attraction est le complexe touristique Unipraias avec un téléphérique qui relie plusieurs plages.
4. Itapema (SC) - R$ 8.856 au m²
Etat de Santa Catarina, Région Sud.
A une dizaine de km au Sud de Balneário Camboriú, l'immobilier à Itapema est presque aussi cher que dans sa célèbre voisine. ici, les plages sont tout aussi belles mais les immeubles nettement moins hauts et la ville moins peuplée (70.000 habitants), est beaucoup plus calme.
5. Brasília (DF) - R$ 8.788 au m²
Capitale fédérale, Région Centre-Ouest.
La ville a été fondée en 1960 pour développer et peupler le centre-ouest du Brésil (comme Goiânia en 1933) et transférer la capitale du Brésil de Rio au centre géographique du pays. L'administration et les institutions fédérales du pays y sont concentrées de même que les représentations internationales.
Lucio Costa a réalisé le plan d’urbanisme en forme d’avion aux ailes incurvées tandis que Niemeyer a construit les principaux bâtiment publics. En un peu plus de trois ans, par la force de milliers d’ouvriers travaillant jour et nuit, la nouvelle capitale va sortir de terre. Un véritable choc architectural qui a fait entrer le Brésil dans la modernité: Brasilia, une cité futuriste inscrite en 1987 au Patrimoine mondial de l’Humanité de l’Unesco.
Aujourd'hui, malgré la beauté intemporelle des bâtiments conçus par Niemeyer, le centre de Brasilia a des allures de ville fantôme aux dimensions surréalistes qui touchent à la mégalomanie. Les rues sont des autoroutes et il est inutile d'envisager une balade à pied lorsqu'on sort de son hôtel, situé dans des zones affectées aux activités hotellières, comme c'est le cas pour toutes les activités. Visiter Brasilia, c'est replonger dans la vision futuriste des années 1960 où tout était organisé et planifié pour la voiture au détriment de l’être humain.
6. Florianópolis (SC) - R$ 8.582 au m²
Capitale de l'Etat de Santa Catarina, Région Sud.
Florianópolis est principalement située sur l'île de Santa Catarina, à quelques centaines de mètres du continent. L’île reliée au continent par deux ponts, est célèbre pour la beauté de ses collines couvertes de forêts subtropicales, de son littoral très découpé et de ses plages, idéales pour la pratique du surf. L’endroit est également prisé par les amateurs d'huîtres (le principal centre ostréicole du pays se trouve ici), de crevettes géantes et de fruits de mer.
La ville de 520.000 habitants est reconnue pour la qualité de la vie et le petit centre historique est particulièrement agréable et très animé autour de l'ancien marché municipal. Dommage que l'océan qui encercle la ville soit bordé par une voie rapide.
7. Vitória (ES) - R$ 8.562 au m²
Capitale de l'Etat de Espírito Santo, Région Sud-Est.
Paysage de carte-postale et grande qualité de vie pour cette ville de 370.000 habitants. C'est l'une des 3 capitales d'Etat principalement situées sur une île, comme Florianópolis (Santa Catarina) et São Luis (Maranhão).
8. Itajaí (SC) - R$ 7.909 au m²
Etat de Santa Catarina, Région Sud.
Proche de Balneário Camboriú et à une petite centaine de km de Florianópolis, la ville de 225.000 habitants, située sur l'embouchure du Rio Itajaí-Açu, est un important port de pêche.
La majeure partie de la population de Itajaí est d'ascendance allemande et açorienne. En effet les portugais qui ont colonisé le littoral actuel de Santa Catarina étaient originaires des Açores.
9. Barueri (SP) - R$ 7.748 au m²
Etat de São Paulo, Région Sud-Est.
Classée en première position des meilleures villes du Brésil pour investir dans le secteur des services et deuxième dans le secteur du commerce, Barueri attire de plus en plus d'habitants et le prix de l'immobilier atteint des sommets.
La ville de Barueri est l'un des principaux centres financiers de l'État de São Paulo et l'un des centres d'affaires les plus importants du Brésil. Située à 25 km de São Paulo, la ville de 275.000 habitants abrite le siège de nombreuses sociétés comme Walmart, Cielo, HP Brasil, Redecard ou la compagnie aérienne Azul.
10 Curitiba (PR) - R$ 7.518 au m²
Capitale de l'Etat de Paraná, Région Sud.
Depuis les années 1960, Curitiba est devenue un exemple (pas seulement pour le Brésil) en matière de planification et de développement urbain, avec notamment l'invention du métro de surface. Elle fait partie des villes les plus intelligentes de la planète, de celles qui se soucient d'écologie, de développement durable et de la qualité de vie.